ThS. KTS Phương Hữu Thơ

Ví dụ: Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích 400m², muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển với khoảng 60 phòng. Vậy cách tính như thế nào? Cách tính: 1. Xác định tổng diện tích sàn sử dụng Căn cứ : Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng: Mật độ xây dựng cho khách sạn 3 sao trên lô đất 400m² là 80% . Diện tích sàn tầng 1 = 400 × 80% = 320m² . Giả sử khách sạn có n tầng và các tầng có diện tích sàn bằng nhau: Tổng diện tích sàn = 320 × n. Xác định số tầng : Theo TCVN 4391:2015, diện tích trung bình của phòng khách sạn 3 sao khoảng 24m² . Diện tích phòng khách sạn thường chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn , còn lại là hành lang và không gian phụ trợ. Diện tích dành cho phòng = 320 × 70% = 224m² . Số phòng trên mỗi tầng = 224 ÷ 24 ≈ 9 phòng . Số tầng cần có để đủ 60 phòng = 60 ÷ 9 ≈ 7 tầng . Tổng diện tích sàn sử dụng = 320 × 7 = 2.240m² . 2. Ước tính chi phí thiết kế Chi phí thiết kế khách sạ...

Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ diện tích 450m2, muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao với 40 phòng. Cách tính như thế nào? Cách tính: 1. Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa cho khách sạn 3 sao trên lô đất 450m2 là: 90% Diện tích sàn tầng 1 = 450 x 90% = 405m2 Giả sử khách sạn này có n tầng, với diện tích sàn mỗi tầng giống nhau, ta có: Tổng diện tích sàn sử dụng = 405 x n 2. Tính số tầng cần thiết Theo TCVN 4391:2015, diện tích phòng khách sạn 3 sao trung bình khoảng 24m2 . Thông thường, diện tích dành cho phòng chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn : Diện tích dành cho phòng = 405m2 x 70% = 283,5m2 Số phòng trên mỗi tầng = 283,5 / 24 = 11,8 phòng , làm tròn thành 12 phòng Số tầng cần thiết để bố trí 40 phòng = 40 / 12 ≈ 3,34 tầng , làm tròn lên 4 tầng Tổng diện tích s...