Ước tính chi phí thiết kế thi công khách sạn 3 sao, 60 phòng trên lô đất 400m2

Ví dụ: Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích 400m², muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển với khoảng 60 phòng. Vậy cách tính như thế nào?

Cách tính:

1. Xác định tổng diện tích sàn sử dụng

  • Căn cứ: Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

    • Mật độ xây dựng cho khách sạn 3 sao trên lô đất 400m² là 80%.

    • Diện tích sàn tầng 1 = 400 × 80% = 320m².

    • Giả sử khách sạn có n tầng và các tầng có diện tích sàn bằng nhau:

      • Tổng diện tích sàn = 320 × n.

  • Xác định số tầng:

    • Theo TCVN 4391:2015, diện tích trung bình của phòng khách sạn 3 sao khoảng 24m².

    • Diện tích phòng khách sạn thường chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, còn lại là hành lang và không gian phụ trợ.

    • Diện tích dành cho phòng = 320 × 70% = 224m².

    • Số phòng trên mỗi tầng = 224 ÷ 24 ≈ 9 phòng.

    • Số tầng cần có để đủ 60 phòng = 60 ÷ 9 ≈ 7 tầng.

    • Tổng diện tích sàn sử dụng = 320 × 7 = 2.240m².

2. Ước tính chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao được chia thành 2 phần:

  • Phần 1: Chi phí thiết kế kiến trúc

    • Đơn giá: 180.000 - 200.000 VNĐ/m².

Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 2025

    • Chi phí thấp nhất = 180.000 × 2.240 = 403,2 triệu VNĐ.

    • Chi phí cao nhất = 200.000 × 2.240 = 448 triệu VNĐ.

  • Phần 2: Chi phí thiết kế nội thất

    • Đơn giá: 200.000 - 220.000 VNĐ/m².

Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 2025

    • Chi phí thấp nhất = 200.000 × 2.240 = 448 triệu VNĐ.

    • Chi phí cao nhất = 220.000 × 2.240 = 492,8 triệu VNĐ.

  • Tổng chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển:

    • Thấp nhất: 403,2 + 448 = 851,2 triệu VNĐ.

    • Cao nhất: 448 + 492,8 = 940,8 triệu VNĐ.

3. Ước tính chi phí thi công

  • Đơn giá thi công khách sạn 3 sao: 12,5 - 14,5 triệu VNĐ/m².

Đơn giá thi công khách sạn

  • Chi phí thi công thấp nhất = 2.240 × 12,5 = 28 tỷ VNĐ.

  • Chi phí thi công cao nhất = 2.240 × 14,5 = 32,48 tỷ VNĐ.

Kết luận

  • Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển quy mô 60 phòng dao động 851,2 - 940,8 triệu VNĐ.

  • Chi phí thi công ước tính khoảng 28 - 32,48 tỷ VNĐ.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Top 10 khách sạn có thiết kế đẹp hàng đầu Việt Nam

Hình ảnh
Theo vietnambooking.com danh sách 10 khách sạn hàng đầu Việt Nam gồm có:  InterContinental Danang Sun Peninsula Resort Azerai La Residence Huế Khách sạn InterContinental Hà Nội Landmark An Lâm Retreats Ninh Van Bay JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay Resort & Spa Khách sạn Park Hyatt Saigon The Reverie Saigon Sofitel Legend Metropole Hanoi Pullman Saigon Centre The Grand Ho Tram Strip Theo vnexpress danh sách 10 khách sạn 'hàng đầu Việt Nam' 2023 gồm có:  Bảng xếp hạng này theo WTA - là giải thưởng hàng đầu thế giới, được ví như "Oscar của ngành du lịch", tổ chức thường niên từ năm 1993. Sự kiện nhằm vinh danh, khen thưởng và ghi nhận sự xuất sắc trong lĩnh vực du lịch. 1. The Imperial Hotel The Imperial Hotel ở thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cơ sở lưu trú này được vinh danh ở hạng mục "Khách sạn bên biển hàng đầu Việt Nam" khi nằm bên đường bờ biển dài hơn 5 km. Giá phòng từ 2,5 triệu đồng. 2. Park Hyatt Saigon Park Hyatt Saigon nằm tại quận 1...
Đọc thêm

Những phong cách thiết kế khách sạn tiêu biểu

Hình ảnh
Chào bạn, trong lĩnh vực thiết kế khách sạn, có nhiều phong cách được đánh giá cao và gây ấn tượng mạnh mẽ với khách du lịch. Dưới đây mình xin tóm tắt nhanh những phong cách thiết kế khách sạn và thiết kế nội thất khách sạn được ưu chuộng hàng đâu. Chúng ta cùng bắt đầu nhé Những phong cách thiết kế kiến trúc khách sạn tiêu biểu 1. Phong cách Hiện Đại: Đây là phong cách đầu tiên trong danh sách này, đơn giản vì chúng ta đang sống trong thực tại với nhiều nét mới so với kiến trúc xưa, là sự kế thừa và phát triển, phù hợp với thị hiếu hiện nay.  Tổng quan về phong cách thiết kế khách sạn hiện đại:  - Đặc điểm: Được biết đến với sự tối giản, linh hoạt và sử dụng công nghệ tiên tiến. - Điểm nhấn: Sự sạch sẽ, đơn giản, và sử dụng vật liệu công nghệ cao, tạo cảm giác hiện đại và sang trọng. 2. Phong cách Boutique: Tiếp theo là phong cách Boutique không còn lạ lẫm tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm độc đáo, cá nhân hóa - Đặc điểm: Tập trung vào việc tạo ra trải nghiệm cá n...
Đọc thêm

Quy trình từng bước đầu tư xây dựng kinh doanh khách sạn

Hình ảnh
  Đầu tư vào việc xây dựng khách sạn là một quyết định chiến lược, có thể mang lại lợi ích lớn trong lĩnh vực bất động sản và du lịch, lưu trú. Quá trình này yêu cầu một chuỗi bước quan trọng nhằm đảm bảo thành công của dự án: Bước 1: Nghiên cứu và phân tích thị trường - Đánh giá nhu cầu: Xem xét nhu cầu thị trường về khách sạn tại khu vực mục tiêu. Đánh giá vị trí, cạnh tranh và yêu cầu của thị trường đối với loại hình khách sạn cần xây. - Dễ thấy đầu tư xây dựng khách sạn có tiềm năng lớn khi du lịch, lưu trú phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam  Bước 2: Lập kế hoạch kinh doanh - Xác định mục tiêu và chiến lược: Đề ra mục tiêu kinh doanh cụ thể, xác định nguồn vốn đầu tư, chi phí xây dựng và hoạt động hàng ngày, dự báo lợi nhuận. - Có nhiều loại hình, hạng khách sạn khác nhau, do đó chủ đầu tư cần tìm hiểu các thông tin, thu thập dữ liệu xác định mục tiêu kinh doanh, chi phí đầu tư, đối tượng khách hàng mục tiêu  Bước 3: Chọn vị trí và đất đai phù hợp - Xác định vị trí: Lựa ...
Đọc thêm