Ước tính chi phí thiết kế thi công khách sạn 3 sao, 60 phòng trên lô đất 400m2
Ví dụ: Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích 400m², muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển với khoảng 60 phòng. Vậy cách tính như thế nào?
Cách tính:
1. Xác định tổng diện tích sàn sử dụng
Căn cứ: Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng:
Mật độ xây dựng cho khách sạn 3 sao trên lô đất 400m² là 80%.
Diện tích sàn tầng 1 = 400 × 80% = 320m².
Giả sử khách sạn có n tầng và các tầng có diện tích sàn bằng nhau:
Tổng diện tích sàn = 320 × n.
Xác định số tầng:
Theo TCVN 4391:2015, diện tích trung bình của phòng khách sạn 3 sao khoảng 24m².
Diện tích phòng khách sạn thường chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, còn lại là hành lang và không gian phụ trợ.
Diện tích dành cho phòng = 320 × 70% = 224m².
Số phòng trên mỗi tầng = 224 ÷ 24 ≈ 9 phòng.
Số tầng cần có để đủ 60 phòng = 60 ÷ 9 ≈ 7 tầng.
Tổng diện tích sàn sử dụng = 320 × 7 = 2.240m².
2. Ước tính chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao được chia thành 2 phần:
Phần 1: Chi phí thiết kế kiến trúc
Đơn giá: 180.000 - 200.000 VNĐ/m².
Chi phí thấp nhất = 180.000 × 2.240 = 403,2 triệu VNĐ.
Chi phí cao nhất = 200.000 × 2.240 = 448 triệu VNĐ.
Phần 2: Chi phí thiết kế nội thất
Đơn giá: 200.000 - 220.000 VNĐ/m².
Chi phí thấp nhất = 200.000 × 2.240 = 448 triệu VNĐ.
Chi phí cao nhất = 220.000 × 2.240 = 492,8 triệu VNĐ.
Tổng chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển:
Thấp nhất: 403,2 + 448 = 851,2 triệu VNĐ.
Cao nhất: 448 + 492,8 = 940,8 triệu VNĐ.
3. Ước tính chi phí thi công
Đơn giá thi công khách sạn 3 sao: 12,5 - 14,5 triệu VNĐ/m².
Chi phí thi công thấp nhất = 2.240 × 12,5 = 28 tỷ VNĐ.
Chi phí thi công cao nhất = 2.240 × 14,5 = 32,48 tỷ VNĐ.
Kết luận
Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển quy mô 60 phòng dao động 851,2 - 940,8 triệu VNĐ.
Chi phí thi công ước tính khoảng 28 - 32,48 tỷ VNĐ.
Nhận xét
Đăng nhận xét