Ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao 40 phòng ngủ

Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ diện tích 450m2, muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao với 40 phòng. Cách tính như thế nào?

Cách tính:

1. Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng

• Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

  • Mật độ xây dựng tối đa cho khách sạn 3 sao trên lô đất 450m2 là: 90%

  • Diện tích sàn tầng 1 = 450 x 90% = 405m2

• Giả sử khách sạn này có n tầng, với diện tích sàn mỗi tầng giống nhau, ta có:

  • Tổng diện tích sàn sử dụng = 405 x n

2. Tính số tầng cần thiết

• Theo TCVN 4391:2015, diện tích phòng khách sạn 3 sao trung bình khoảng 24m2.

• Thông thường, diện tích dành cho phòng chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ.

• Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:

  • Diện tích dành cho phòng = 405m2 x 70% = 283,5m2

  • Số phòng trên mỗi tầng = 283,5 / 24 = 11,8 phòng, làm tròn thành 12 phòng

  • Số tầng cần thiết để bố trí 40 phòng = 40 / 12 ≈ 3,34 tầng, làm tròn lên 4 tầng

  • Tổng diện tích sàn sử dụng = 405 x 4 = 1620m2

3. Ước tính chi phí thiết kế

• Theo bảng giá thiết kế khách sạn tham khảo của Vạn An Group:

• Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao dao động từ 160.000 – 200.000 VNĐ/m2

• Ước tính chi phí thiết kế:

• Chi phí thấp nhất = 160.000 x 1620 = 259.200.000 VNĐ (259 triệu)

• Chi phí cao nhất = 200.000 x 1620 = 324.000.000 VNĐ (324 triệu)

4. Ước tính chi phí thi công

• Đơn giá thi công khách sạn 3 sao: 10 – 12 triệu VNĐ/m2

• Ước tính chi phí thi công:

  • Chi phí thấp nhất = 1620 x 10 = 16,2 tỷ VNĐ

  • Chi phí cao nhất = 1620 x 12 = 19,44 tỷ VNĐ

Kết luận:

• Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao ước tính: 259 – 324 triệu VNĐ

• Chi phí thi công khách sạn 3 sao ước tính: 16,2 – 19,44 tỷ VNĐ

Trên đây là cách tính ước lượng chi phí thiết kế và thi công khách sạn 3 sao dựa trên diện tích và số phòng yêu cầu của chủ đầu tư.