Bài đăng

Ước tính chi phí thiết kế thi công khách sạn 3 sao, 60 phòng trên lô đất 400m2

Hình ảnh
Ví dụ: Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích 400m², muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển với khoảng 60 phòng. Vậy cách tính như thế nào? Cách tính: 1. Xác định tổng diện tích sàn sử dụng Căn cứ : Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng: Mật độ xây dựng cho khách sạn 3 sao trên lô đất 400m² là 80% . Diện tích sàn tầng 1 = 400 × 80% = 320m² . Giả sử khách sạn có n tầng và các tầng có diện tích sàn bằng nhau: Tổng diện tích sàn = 320 × n. Xác định số tầng : Theo TCVN 4391:2015, diện tích trung bình của phòng khách sạn 3 sao khoảng 24m² . Diện tích phòng khách sạn thường chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn , còn lại là hành lang và không gian phụ trợ. Diện tích dành cho phòng = 320 × 70% = 224m² . Số phòng trên mỗi tầng = 224 ÷ 24 ≈ 9 phòng . Số tầng cần có để đủ 60 phòng = 60 ÷ 9 ≈ 7 tầng . Tổng diện tích sàn sử dụng = 320 × 7 = 2.240m² . 2. Ước tính chi phí thiết kế Chi phí thiết kế khách sạ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao 40 phòng ngủ

Hình ảnh
Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ diện tích 450m2, muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao với 40 phòng. Cách tính như thế nào? Cách tính: 1. Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa cho khách sạn 3 sao trên lô đất 450m2 là: 90% Diện tích sàn tầng 1 = 450 x 90% = 405m2 Giả sử khách sạn này có n tầng, với diện tích sàn mỗi tầng giống nhau, ta có: Tổng diện tích sàn sử dụng = 405 x n 2. Tính số tầng cần thiết Theo TCVN 4391:2015, diện tích phòng khách sạn 3 sao trung bình khoảng 24m2 . Thông thường, diện tích dành cho phòng chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn : Diện tích dành cho phòng = 405m2 x 70% = 283,5m2 Số phòng trên mỗi tầng = 283,5 / 24 = 11,8 phòng , làm tròn thành 12 phòng Số tầng cần thiết để bố trí 40 phòng = 40 / 12 ≈ 3,34 tầng , làm tròn lên 4 tầng Tổng diện tích s...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Quy Trình Xây Dựng Một Khách Sạn

Hình ảnh
Khách sạn, với hi vọng về hiệu quả kinh doanh cao, đòi hỏi một quy trình xây dựng cẩn thận và chi tiết. Dưới đây là tổng hợp quy trình từ A đến Z để xây dựng một khách sạn. 1. Quy Mô Khách Sạn:    - Nhỏ: 1 - 150 Phòng.    - Vừa: 151 - 400 Phòng.    - Lớn: 401 - 1500 Phòng.    - Mega: Trên 1500 Phòng. 2. Thủ Tục Xin Cấp Phép Xây Dựng:    - Đơn xin cấp giấy phép.    - Bản sao giấy chủ quyền nhà đất và trích lục sơ đồ ranh giới.    - Giấy đăng ký kinh doanh.    - Hồ sơ thiết kế (mặt bằng, mặt bằng móng, hệ thống thoát nước, nước thải, cấp nước, cấp điện).    - Giải pháp gia cố khi tháo dỡ công trình cũ. 3. Thủ Tục Gia Hạn và Sửa Chữa:    - Đơn xin gia hạn giấy phép và sửa chữa.    - Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế. 4. Giai Đoạn Chuẩn Bị Thi Công:    - Chuẩn bị thủ tục khởi công và treo biển báo công trình.    - Chuẩn bị nguồn lực (vật liệu, lực lượng lao đ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Những điều cần biết về nhà thầu xây dựng

Hình ảnh
  Bạn nên lựa chọn ai để xây dựng ngôi nhà hay công trình của bạn? Tuy đã có một bản thiết kế đẹp như ý trong tay, bạn vẫn phải cẩn thận chọn một nhà thầu để biến bản thiết kế đó thành hiện thực. Vậy có các loại nhà thầu xây dựng nào bạn cần tìm hiểu? Tham khảo ngay trong bài viết dưới đây! 1. Nhà thầu xây dựng là gì? Nhà thầu (hay nhà thầu xây dựng) là tổ chức/đơn vị có đầy đủ năng lực để xây dựng công trình cho các chủ đầu tư. Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thầu toàn bộ các công việc, dự án liên quan đến công trình ấy.   Nhà thầu (hay nhà thầu xây dựng) là tổ chức/đơn vị có đầy đủ năng lực để xây dựng công trình cho các chủ đầu tư.    Nếu là nhà thầu chuyên nghiệp thì cần phải được trang bị đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản pháp lý và các yếu tố dưới đây: Giấy phép đăng ký kinh doanh; chứng chỉ hành nghề Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật viên, giám sát viên, chỉ huy công trình… sở hữu kiến thức và các kỹ năng cần thiết Đội ngũ công nhân thi công lành nghề và có ki...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Những điều cần biết về hoạt động xây dựng

Trên thực tế, chúng ta đều biết xây dựng là một lĩnh vực, một ngành nghề rất phổ biến đối với mỗi người. Hoạt động xây dựng có những ý nghĩa và vai trò quan trọng trong thực tiễn và được quy định rất cụ thể trong các văn bản pháp luật liên quan. Mục lục bài viết Ẩn 1. Tìm hiểu về hoạt động xây dựng: 2. Quy định chung về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng đối với cá nhân: 3. Quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng đối với tổ chức: 1. Tìm hiểu về hoạt động xây dựng: Ta hiểu về hoạt động xây dựng như sau: Xây dựng được hiểu là một quy trình thiết kế và thi công để nhằm mục đích giúp các chủ thể là các cá nhân hay tổ chức có thể tạo nên các cơ sở hạ tầng hoặc nhà ở, công trình. Hoạt động xây dựng cũng có điểm khác so với hoạt động sản xuất ở chỗ sản xuất tạo một lượng lớn sản phẩm với những chi tiết giống nhau, còn những sản phẩm của xây dựng đó lại chính là sản phẩm tại những địa điểm dành cho từng chủ thể là những đối tượng khách hàng riêng biệt. Hoạt động xây dựng sẽ được t...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Những điều cần nắm được về kiến trúc tân cổ điển

1. Giai Đoạn Phát Triển:    - Xuất hiện như phản ứng với sự ra đời của quốc gia mới sau Cách mạng Mỹ vào năm 1783.    - Tập trung làm sống lại lý tưởng cổ điển và các hình thức từ Hy Lạp và La Mã. 2. Những Khái Niệm Chính:    - Sự kết hợp giữa niềm đam mê về thẩm mỹ, chính trị, và trí tuệ.    - Lấy cảm hứng từ La Mã cổ đại để tạo ra bản sắc dân tộc và thể hiện các giá trị chính trị. 3. Ảnh Hưởng của La Mã Cổ Đại:    - Thẩm mỹ và chính trị của La Mã cổ đại ảnh hưởng sâu sắc vào kiến trúc tân cổ điển. 4. Ví Dụ Đáng Chú Ý:    - Hoa Kỳ Capitol Building: Xây dựng từ 1792-1830, thiết kế theo phong cách tân cổ điển với ảnh hưởng của La Mã, đặc biệt là Corinthian.    - Jefferson Memorial: Thiết kế theo kiểu Pantheon ở Rome, thể hiện sự tôn trọng đối với Thomas Jefferson.    - Monticello: Ngôi nhà của Thomas Jefferson, phản ánh niềm đam mê và mong muốn đại diện cho phong cách tân cổ điển. 5. Virginia State Capitol và...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Những điều cần biết về tổng mức đầu tư xây dựng

1. Tổng mức đầu tư xây dựng là gì? Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP thì tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. 2. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP) quy định về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dự phòng và được quy định cụ thể như sau: - Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: + Chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; + Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; + Chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất, thuê đất tính trong thời gian...
Đăng nhận xét
Đọc thêm